+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как рассчитать коммунальные платежи арендатору

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Начнем с того, что все компенсационные выплаты стоимость коммунальных и прочих эксплуатационных услуг при аренде по своей сути являются составляющей общей операции — по предоставлению недвижимости в аренду. Однако в любом случае обязанность компенсировать стоимость коммунальных электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газо- и теплоснабжения и прочих допуслуг например, по уборке и охране помещения, парковке автомобилей и т. Прописать обязанность возмещения можно как в самом договоре аренды, так и заключив отдельный договор на возмещение эксплуатационных расходов. Учтите: даже прописанная в отдельном договоре компенсация коммунальных платежей, считается оплатой части стоимости услуг по аренде имущества. С этим соглашаются налоговики и не придают особого значения тому, на основании какого договора арендного или отдельного происходит компенсация, полагая, что по своей сути.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В настоящее время не каждый субъект хозяйственной деятельности может себе позволить приобрести помещение в собственность, поэтому им приходиться прибегать к аренде.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

В настоящее время не каждый субъект хозяйственной деятельности может себе позволить приобрести помещение в собственность, поэтому им приходиться прибегать к аренде. Кроме арендной платы, арендатор, как правило, оплачивает еще и коммунальные услуги, и услуги связи.

В статье речь пойдет о том, что следует сделать арендатору, чтобы учет коммунальных платежей в расходах не обернулся для него налоговыми проблемами. Коммунальные платежи — это платежи арендаторов за пользование коммунальными услугами, а также платежи за услуги связи. При заключении договоров аренды зданий, сооружений, отдельных в них помещений, сторонам необходимо оговорить условия оплаты коммунальных услуг. Договором аренды может быть предусмотрена фиксированная сумма арендной платы с включением в нее коммунальных услуг, либо договором может быть предусмотрена оплата коммунальных услуг отдельно на основании дополнительного счета выставленного арендодателем, то есть без включения в состав арендной платы.

Могут также заключаться прямые договора арендаторов с коммунальщиками, но они не очень типичны при арендных отношениях, поэтому мы их не будем рассматривать.

Коммунальные платежи у арендатора при посреднической квалификации договоров с арендодателями. При заключении договора аренды оплата коммунальных услуг может осуществляться следующим образом: оплата коммунальных услуг включается в состав арендной платы, либо коммунальные услуги оплачиваются арендодателю отдельно.

При втором варианте коммунальные услуги по поручению арендатора оплачивает арендодатель, арендатор возмещает арендодателю суммы коммунальных платежей, уплаченных им за арендатора, основываясь на оговоренную в договоре аренды квалификацию услуги по оплате коммунальных услуг, как посредническую. В данном случае арендодатель услуги не оказывает, он является посредником в обеспечении арендатора необходимыми услугами. В связи с тем, что коммунальщики не желают знать, в чьих интересах действует арендодатель, то он должен заключать агентский договор, по которому одна сторона агент — арендодатель обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала — арендатора юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала.

Возможно применение договора комиссии, согласно которому одна сторона комиссионер — арендодатель обязуется по поручению другой стороны комитента — арендатора за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

При этом данный договор должен быть возмездным и, либо договор аренды становится смешанным с договором агентирования что более желательно с совокупным не обособленным вознаграждением, либо возмездный посреднический договор заключается отдельно, с небольшим вознаграждением. При такой схеме возмещения коммунальных расходов сумма, поступившая от арендатора в возмещение коммунальных услуг, не является доходом арендодателя. Поступившие суммы учитываются в учете арендодателя как отдельные хозяйственные операции.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации далее — НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества включая денежные средства , поступившего комиссионеру, агенту и или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и или иным поверенным за комитента, принципала и или иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и или иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.

К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение, которое становится доходом от обычных видов деятельности. При перепредъявлении коммунальных услуг по посреднической квалификации у арендатора снимаются риски, связанные с возможным признанием сделки ничтожной в соответствии со статьями — Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ.

Правда, сохраняются несущественные риски, связанные с субабонентным обслуживанием, но они снимаются тем, что субабонентное обслуживание фактически не осуществляется. Обязательным условием является также то, что посреднический договор должен быть заключен до заключения договоров с коммунальщиками.

Полностью уходят риски, связанные и с налогом на прибыль, так как при посреднической квалификации договора у арендодателя появляется возможность передать первичные документы арендатору. Расходы становятся документально подтвержденными на основе счетов, выставленных арендодателю энергоснабжающей организацией или оператором связи и отражающих фактическую поставку энергии воды или оказание услуг телефонной связи, при этом арендатору переписываются только те суммы, что потрачены на услуги, которые он же и поручил закупить.

Снимаются риски, связанные с налогом на добавленную стоимость. При приобретении коммунальных услуг через посредника — арендодателя основанием у арендатора для принятия налога на добавленную стоимость к вычету является счет — фактура, полученный от посредника. Счет-фактура выставляется арендодателем арендатору с отражением показателей из счета-фактуры, выставленного коммунальщиком посреднику.

Оба счета-фактуры у посредника в книге покупок и книге продаж не регистрируются. Номер указанному счету-фактуре присваивается посредником в соответствии с хронологией выставляемых им счетов-фактур. Один экземпляр передается арендатору, второй — подшивается в журнал учета выставленных счетов-фактур без регистрации его в книге продаж.

В книге покупок арендодателя счет-фактура в этой части не регистрируется. Отметим, что в Правилах ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 декабря года, содержится подробный порядок учета счетов-фактур, выставленных участниками посреднических соглашений.

Если заключен отдельный посреднический договор, то арендодатель выставляет арендатору как комитенту принципалу отдельный счет-фактуру на сумму своего вознаграждения.

Этот счет-фактура регистрируется в установленном порядке у арендодателя в книге продаж, а у арендатора — в книге покупок. Если посредническое вознаграждение вошло в сумму арендной платы, то отдельный счет-фактура на вознаграждение не выставляется.

Коммунальные платежи у арендатора при отсутствии посреднической квалификации договоров с арендодателями. Условиями договора аренды может быть предусмотрено, что оплата за услуги по предоставлению в аренду помещений производится в виде арендной платы, состоящей из основной части арендной платы и дополнительной части эквивалентной стоимости коммунальных платежей.

В данном случае возникает два вида деятельности, один из которых является лицензируемым услуги связи , и возникают риски признания сделки ничтожной в соответствии со статьями — ГК РФ. Но наличие данного судебного дела, где рассматривался спор с налоговой инспекцией, как раз и говорит о рискованности данной операции по перепредъявлению коммунальных платежей.

Указанные расходы должны быть документально подтверждены на основе счетов, выставленных арендодателю энергоснабжающей организацией или оператором связи и отражающих фактическую поставку энергии воды или оказание услуг телефонной связи. Но ведь без посреднической квалификации договора передать данные первичные документы арендодатель не сможет, что подвергает арендатора дополнительным рискам по налогу на прибыль.

По НДС в отношении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке арендуемых помещений в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются, счета-фактуры арендодателями арендаторам не выставляются, поскольку реализация данных услуг арендодателем не производится.

Для целей налога на добавленную стоимость оснований не имеется и счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем не выставляются. В связи с отсутствием соответствующих счетов-фактур суммы налога по вышеуказанным услугам к вычету у арендатора не принимаются.

Следовательно, арендодатель не составляет арендатору счет-фактуру на сумму указанных платежей компенсационных выплат. Арендатор, не имея счета-фактуры, не может заявить НДС по коммунальным услугам, оплаченным через арендодателя.

По своему опыту мы знаем, что налоговые органы могут в любой момент передумать, признать перепредъявление коммунальных платежей арендной платой с переменной частью и начислить НДС арендодателю, а арендаторы все равно будут терять вычет по НДС. С точки зрения автора, наиболее целесообразным является определение гражданско-правовой квалификации возмещения коммунальных услуг как посреднического договора и закрепление этого либо в договоре аренды, либо в отдельном договоре, например, арендодатель становится агентом, действующим от своего имени в интересах арендатора — принципала, который поручает закупить в его интересах коммунальные услуги.

Арендные платежи за арендуемое имущество, в том числе лизинговые платежи Здесь следует обратить внимание на то, что применительно к отношениям по аренде помещений для принятия в составе этих расходов коммунальных платежей необходимо иметь счета на оплату арендных.

Глава 2. Размер экономии зависит от многих факторов. Советуем перед установкой навести справки по данному. Такая обязанность может быть указана непосредственно в. Коммунальные и эксплуатационные услуги Расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг не предусмотрены в закрытом перечне расходов.

Однако организация, применяющая УСН, может включить эти платежи в состав материальных расходов. Дело в том, что в упрощенной. Коммунальные платежи при аренде имущества При аренде помещения организация-арендатор пользуется коммунальными услугами — электроэнергией, водой, отоплением и т. В зависимости от условий договора арендатор может по-разному оплачивать коммунальные платежи. Расходы арендатора Организация-арендатор относит арендные платежи за арендуемое имущество к прочим расходам, связанным с производством и или реализацией подпункт 10 п.

При этом согласно п. Жилищно-коммунальные услуги Как сэкономить на оплате коммунальных услуг тем, кто все лето проводит на дачеГлавное условие для снижения оплаты коммунальных услуг — отсутствие в своей квартире более 5 дней, например, в случае переезда в летний период на дачу или. Коммунальные услуги При расчетах за коммунальные услуги арендодатель может выступать либо как посредник, либо как продавец.

При чем, возможность выступать в роли продавца, жестко ограничена требованиями ГК РФ. Так, арендодатель не может быть продавцом электроэнергии в. Коммунальные услуги при аренде недвижимого имущества Довольно часто организации арендуют для ведения своей хозяйственной деятельности здание или его часть. При этом возникают вопросы по компенсации арендодателю коммунальных услуг. Возможно несколько вариантов. Коммунальные и бытовые расходы Коммунальные расходы на квартиру, стационарный телефон, электричество оптимизировать сложно.

Хотя счетчики на воду и электроэнергию могут помочь. Но просто оцените, критичны ли для вашего бюджета эти деньги, сколько они занимают в. Как сократить коммунальные платежи В России или, по меньшей мере, в Москве можно серьёзно снизить плату за коммунальное обслуживание квартиры, взяв в регистрационной палате справку о том, что это жильё у Вас — единственное. В России и некоторых других странах. Смена арендатора В последнее время наибольшее распространение получили случаи заключения договоров субаренды поднаема.

При заключении такого договора происходит смена арендатора. В нижеприведенном материале рассмотрим гражданско-правовые аспекты договора. Арендные платежи у арендатора Договор аренды — один из самых востребованных договоров, заключаемых организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации.

Актуальность договора. Коммунальные платежи у арендодателя, при разных типах договора Коммунальные платежи — платежи арендаторов за пользование коммунальными услугами теплоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и услугами связи. При заключении договоров аренды зданий,.

Отметьте изменения в объеме потребления ресурсов в зависимости от сезона или уровня производства. Укажите расходы на охрану, вывоз мусора и техническое.

Поделитесь на страничке. Похожие главы из других книг: 4.

Расчеты по коммунальным платежам за аренду?

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора.

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

Наталия Жовницкая. Как рассчитать стоимость коммунальных услуг в случае аренды недвижимого государственного имущества; кто и как должен оплачивать их; как документально подтвердить объем услуг, подлежащих компенсации, — ответы на эти и другие вопросы вы найдете в консультации. Отношения между арендодателем и арендатором в случае аренды имущества, которое находится в государственной или коммунальной собственности, регулируются Законом от Согласно п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором, 10 декабря 6 0 При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению. Некоторые автономные учреждения сдают в аренду свободное имущество, чаще всего объекты недвижимости. Арендаторы при эксплуатации этого имущества пользуются электричеством, водой, отоплением и др. Как документально оформляются взаимоотношения между автономными учреждениями и арендаторами по предоставлению этих услуг? Как происходят расчеты между ними?

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса.

Оплата коммунальных услуг арендатором

Собственно, итог, к которому пришли в том числе и налоговики в результате НДС-перипетий: возмещение коммунальных услуг связано с арендой и эксплуатацией недвижимости, т. Примерно в этом фарватере уже долгое время находится позиция налоговиков по части налогообложения такой компенсации у арендодателя — ФЛП на едином налоге категория То есть логика, в принципе, такая же.

Телефон приняли и на две недели отправили в Минск. Спустя 14 дней телефон приехал и в заключении написали, что телефон полностью исправен. Но не прошло и часа как телефон опять начал жить своей жизнь.

Возмещение коммунальных платежей арендодателю-общесистемщику: в поисках дохода

Жалоба на участкового уполномоченного Жалоба на участкового уполномоченного. Жалоба на торговое предприятие Жалоба на торговое предприятие. Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя. Жалоба на некачественный товар Жалоба на некачественный товар. Жалоба на торговое предприятие образец Жалоба на торговое предприятие. Жалоба межрайонному прокурору образец Жалоба межрайонному прокурор.

Жалоба в роспотребнадзор по административному округу Жалоба в роспотребнадзор по административному округу. Жалоба на неправомерные действия органов следствия и суда Жалоба на неправомерные действия органов следствия и суда.

Как рассчитать коммунальные платежи арендатору

После этого нужно обратиться на горячую линию банка, а также проконсультироваться с практикующим юристом. Быстрее всего подать жалобу в Банк России можно через Интернет. Кроме того, такой способ экономит и деньги на почтовое отправление. Чтобы воспользоваться этим способом обращения, необходимо:Проведенная подготовка на предварительном этапе позволит внести необходимые сведения, записать их кратко и по существу.

Затруднения могут возникнуть, если следовать эмоциям, без какого-либо предварительного обращения к сотрудникам банка или к юристам, сразу отправлять жалобу в Центробанк. Велика вероятность, что ее не получится составить грамотно, и ответ придет формальный.

Как в бухгалтерском учете отразить начисление и поступление доходов в виде возмещаемых коммунальных платежей? Ответы на эти и.

И наконец, указываем в жалобе, что мы просим от апелляционного суда сделать с обжалуемым решением по первой инстанции, т. На основании изложенного ПРОШУ:Отменить решение Левобережного районного суда города Воронежа от 02 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску Ивановой Татьяны Юрьевны к ИП Петрову Сергею Васильевичу о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствамии принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Приложение:2 копии апелляционной жалобы;Квитанция оплаты государственной пошлины (150 руб. На этом в принципе закончили.

После того как ноутбук вернули с ремонта обнаружилось что он нормально не функционирует. Заявитель просит провести проверку сотрудников сервисного центра по факту нарушения прав потребителя. Заявитель приобрела в организации мультиварку.

Однако в тот же день выяснилось что некоторые технические характеристики прибора заявителю не подходят.

Поэтому, если вы решили написать жалобу, то указывайте в письме только факты, а не свои домыслы. Например, вы жалуетесь, что купили просроченную продукцию в магазине.

Если к жалобе вы не приложите данный продукт или хотя бы чек о покупке, то оснований для проведения проверки не. Например, если ваши соседи мешают спать из-за шума дрели, то это к участковому.

Представляюсь на нашем сайте. В настоящее время я уже более 7 лет работаю юристом. Я считаю, что являюсь специалистом в этом направлении, хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю нужную информацию.

Помимо неустойки дольщику положена выплата за иные убытки, которые он понес в результате неисполнения застройщиком обязательств по ДДУ. Например, пока велось строительство дома, дольщик снимал для себя квартиру. В том случае, если ДДУ подлежит расторжению, то помимо неустойки застройщику придется компенсировать и средства, которые дольщик потратил на оплату жилья.

Неустойка в претензии может быть предъявлена и по иным основаниям.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правильные коммунальные расчеты. Холодная и горячая вода
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Климент

    Слабое утешение!

  2. Владлен

    спортивные попки!))

  3. kingcumbba90

    хм…ну это памойму уже крайность…

  4. Влада

    Вообще тема интересная. Ну если не считать некоторые грамматические ашипки